Siti web per agenzie immobiliari · Bari e provincia
Siti web per agenzie immobiliari, senza canoni mensili
Catalogo immobili con ricerca, filtri e mappa, schede complete e richieste di visita arrivano già compilate nella tua casella. Lo aggiorni da solo, dal computer o dal telefono, senza dipendere da un gestionale in abbonamento.
- Nessun canone al gestionale
- Contatti tuoi, non del portale
- Un referente diretto
Se ci sono già i portali
Perché serve anche un sito aziendale
- Sul portale sei uno fra tanti. Chi guarda il tuo annuncio vede nella stessa schermata dieci proposte simili di altre agenzie. Sul tuo sito vede solo te.
- Il contatto non è tuo. Il portale ti passa una richiesta, ma la comunicazione non fa emergere le tue caratteristiche.
- Paghi per ogni annuncio, ogni mese. Il sito è un investimento che resta e lavora anche quando non stai pagando una vetrina.
- La tua presenza online, conta. Quando un proprietario sceglie a chi affidare la vendita ti cerca online: il tuo sito dice chi sei e se fidarsi di te.
In questa pagina:
Cosa trova chi visita
Un catalogo che funziona come quelli che i clienti già usano
La ricerca deve somigliare a quella dei portali, altrimenti chi arriva deve imparare qualcosa di nuovo e se ne va. Da lì in poi, però, tutto quello che succede resta a casa tua.
Home che racconta l’agenzia
Non solo un elenco di case: come lavori, dove sei presente, che servizi offri oltre alla compravendita. In evidenza metti gli immobili su cui vuoi puntare, e la pagina resta equilibrata anche se ne hai uno solo.
Ricerca con filtri e mappa
Contratto, tipologia, zona, prezzo e superficie. Ogni filtro attivo diventa un’etichetta con la sua X, così si capisce sempre cosa si sta guardando. Accanto ai risultati la mappa mostra dov’è l’immobile appena ci passi sopra.
Scheda immobile completa
Foto grandi con ingrandimento a schermo intero, planimetrie, dati principali, caratteristiche tecniche, posizione sulla mappa e immobili simili in fondo, per trattenere chi non si è convinto di quello che stava guardando.
Richiesta di visita con giorno e ora
Chi è interessato propone data e fascia oraria. Tu ricevi un’email con il riferimento dell’immobile già nell’oggetto: apri e sai di quale casa si parla, senza cercare sul sito.
Più della metà di chi cerca casa lo fa dal telefono, spesso la sera. Ricerca, filtri, mappa e gallerie non sono la versione ristretta del sito da computer: sono pensati e provati sullo schermo piccolo.
Autonomia vera
Come lo gestisci, con un click
Il sito è costruito su WordPress, la piattaforma più diffusa al mondo. Vuol dire due cose per te: non sei legato a me per sempre, e il sistema è pensato per essere usato da chi non è un tecnico.
- Compili una scheda, non un modulo tecnico. Titolo, prezzo, metri quadri, locali, bagni, foto, posizione sulla mappa.
- Menu a tendina per i dati tecnici. Riscaldamento, infissi, esposizione, classe energetica: si sceglie, non si scrive. Lo stesso dato non finisce scritto in tre modi diversi su tre immobili.
- Codice di riferimento automatico. Assegnato da solo e modificabile se usi già una tua numerazione. Torna nelle email delle richieste.
- Galleria e planimetrie. Fino a 30 foto e 5 planimetrie per immobile, con ingrandimento a schermo intero.
- Vetrina con una spunta. Decidi quali immobili mettere in evidenza e quando toglierli, senza rifare la home.
- Stato dell’immobile. Disponibile, in trattativa, venduto. E la trattativa riservata al posto del prezzo quando serve.
- Contatti da una schermata sola. Telefono, WhatsApp, indirizzo, orari e social: li cambi una volta e cambiano in tutto il sito.
- Pagine tematiche senza rifare nulla. “Le nostre case al mare” o “immobili in classe A” si compongono incollando una riga che ti lascio pronta.
Prima consegna: i primi immobili li carichiamo insieme, così vedi il procedimento su casi reali invece che su una guida. Da lì in poi vai da solo, e se preferisci delegare la pubblicazione posso occuparmene io.
La differenza che non si vede
Costruito su misura, non montato su un plugin pesante
La strada rapida per fare un sito immobiliare è comprare un plugin che porta con sé catalogo, filtri e mappa già pronti. Funziona, ma ha due conti da pagare: una licenza che si rinnova e un carico sul server che cresce con gli immobili, perché quel codice deve coprire mille casi d’uso e il tuo è uno solo.
Qui il catalogo è scritto dentro il tema, con campi personalizzati e nessuna licenza a scadenza. Il risultato si misura sul punto che pesa di più: una pagina di archivio con decine di immobili e cinque foto ciascuno.
Foto nella misura giusta
Ogni immagine viene servita nella dimensione adatta allo schermo di chi guarda: sul telefono si scarica la versione piccola, non quella da monitor.
Gallerie caricate a richiesta
Nell’elenco è vera solo la prima foto di ogni scheda. Le altre diventano reali quando qualcuno inizia davvero a sfogliare.
Ricerche con un indirizzo proprio
Ogni combinazione di filtri ha il suo URL: si può condividere, salvare nei preferiti del browser e Google può leggerla e mostrarla.
Sul banco di prova, una pagina di archivio scarica quattro immagini al caricamento invece di sessanta. È la differenza fra un sito che si apre subito sulla connessione del cellulare e uno che fa aspettare, e Google tiene conto della velocità quando decide chi mostrare per primo.
Si attivano quando servono
Due estensioni facoltative
Il sito funziona benissimo senza. Le aggiungi dopo, quando il catalogo è avviato e ha senso lavorare sul traffico e sui contatti.
Pagine di zona e SEO locale
Il pezzo più redditizio per un’agenzia: una pagina per ogni comune o quartiere in cui lavori, che parla di quella zona e mostra gli immobili disponibili lì. Intercetta chi ha già deciso dove vuole abitare. Le fondamenta tecniche sono comprese nel sito; il lavoro continuativo è il piano di SEO locale, separato e attivabile anche dopo.
Preferiti e raccolta contatti
Un cuoricino su ogni immobile: chi lo tocca salva la sua selezione senza registrarsi. Dopo qualche immobile salvato compare l’invito a lasciare l’email per ritrovarla da un altro dispositivo, e da quella pagina può chiederti informazioni su tutta la selezione in una volta. Tu scopri non solo chi è, ma cosa sta cercando.
Sui preferiti la parte delicata è la privacy, ed è stata costruita per prima: finché nessuno si registra non raccogli nulla, il consenso a essere ricontattati è una spunta separata e facoltativa, diventa valido solo dopo la conferma via email e resta la prova di quando è stato dato. La revoca è a un clic e gli account inattivi si cancellano da soli. C’è anche un interruttore che spegne tutta la raccolta email lasciando i preferiti come semplice comodità per chi naviga.
Su misura, non un modello riempito
Cosa serve iniziare
Il progetto viene consegnato con la tua identità, non con un tema comprato e riempito con i tuoi dati.
- Il logo e i tuoi dati: indirizzo, telefoni, orari, partita IVA. Colori e stile nascono dal tuo logo, o da quello nuovo se stiamo rifacendo l’immagine.
- Le fotografie. Sono la cosa che vende. Se non ne hai di buone conviene investire su un servizio fotografico prima che su qualsiasi altra cosa, compreso il sito.
- Mezz’ora per raccontarmi come lavori. Che zone presidi, cosa ti distingue, che servizi offri oltre alla compravendita: da lì nascono i testi delle pagine.
- I primi immobili. Li carichiamo insieme la prima volta, così impari sul tuo catalogo e non su un esempio.
Nel tempo il sito si modifica: colori, testi, sezioni e nuove pagine sono cambiamenti previsti, non lavori di ricostruzione. E se il tuo lavoro è fatto soprattutto di affitti, o soprattutto di case di pregio, la struttura si adatta a quello che vendi davvero.
Domande frequenti
FAQ sui siti per agenzie immobiliari
Quanto costa un sito per agenzia immobiliare?
Dipende da quanti immobili gestisci, da quante zone presidi e dalle estensioni che scegli. Il preventivo arriva scritto dopo una prima chiacchierata, con le voci elencate una per una. Quello che posso dire subito è cosa non c’è: nessun canone mensile per usare il catalogo e nessuna licenza da rinnovare per tenerlo acceso.
Devo pagare un abbonamento per gestire gli immobili?
No. Il catalogo è costruito dentro il tema del tuo sito, non affittato da un servizio esterno. Restano i costi normali di qualsiasi sito, cioè dominio e hosting, più la chiave delle mappe di Google che ha un piano gratuito ampiamente sufficiente per un’agenzia.
Posso continuare a usare i portali?
Sì, e ha senso farlo. I portali portano volume, il sito porta le persone che cercano proprio te e i proprietari che stanno decidendo a chi affidare la vendita. Sono due canali diversi, non alternativi.
Quanti immobili posso pubblicare?
Non c’è un limite imposto: non paghi a scheda. L’archivio mostra dodici immobili per pagina e le immagini vengono caricate solo quando servono, quindi il catalogo può crescere senza che il sito rallenti.
Chi carica gli immobili?
Tu, dopo la prima volta che li carichiamo insieme. La scheda è fatta di campi e menu a tendina, non di codice. Se preferisci non occupartene posso gestire io la pubblicazione, ma è una scelta, non un obbligo che ti lega a me.
Ho già un sito: si può recuperare?
Dipende da com’è fatto. Se gli immobili sono dentro un plugin a pagamento di solito i dati si possono esportare e reimportare, e ne parliamo prima di preventivare. Se la migrazione risulta più costosa che ripartire te lo dico, con il confronto onesto fra le due strade.
Prima valutazione gratuita
Vuoi vedere come funziona?
Scrivimi quanti immobili gestisci, in che zone lavori e come pubblichi oggi gli annunci. Ti mostro il sistema funzionante e ti dico che senso ha nel tuo caso, anche quando la risposta è che i portali ti bastano.